Переход права собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования

Одним из оснований для отказа нотариуса в осуществлении нотариальных действий по вопросам оформления наследства является отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, то есть когда правоустанавливающий документ есть в наличии, но он не зарегистрирован согласно действующего законодательства.

Когда вопрос касается кооперативных квартир, как в случае с гр.Н.П., которая обратилась к адвокату Гриценко Людмиле Александровне с вопросом оформления права собственности на наследственное имущество, имея на руках незарегистрированное свидетельство о праве собственности на недвижимость, нотариальный отказ в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по завещанию и копию завещания, гражданин фактически приобретает право собственности на кооперативную квартиру с момента полной оплаты стоимости, но наследодатель все равно не освобождается от обязанности государственной регистрации своего права.

Подтверждением такого права может служить справка, выданная кооперативом о полной оплате паевого взноса в виде стоимости квартиры и подтверждении членства наследодателя в кооперативе, а в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру это будет служить основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, как по закону, так и по завещанию.

В указанном выше случае процесс регистрации права собственности на кооперативную квартиру был начат, получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, однако оно не было зарегистрировано.

Согласно закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2014 года в случае смерти собственника недвижимого имущества, первичная регистрация права собственности на которое не была проведена и правоустанавливающий документ отсутствует, признание принадлежности на регистрацию имущества за умершим владельцем в данный момент не является возможной. Согласно ст.346 Гражданского кодекса Украины – одним из оснований для прекращения права собственности является смерть собственника.

То есть, поскольку первичная регистрация права собственности в таком случае не может быть проведена на умерего, вопрос признания принадлежности этого имущества наследниками должен решаться в судебном порядке.

Поэтому, адвокат предъявила в суд иск в порядке ст.ст.392, 1268 ГК Украины.

А учитывая приобретенный годами практический опыт и высокий уровень компетенции адвоката Гриценко Людмилы Александровны, все основные действия по делу гр.Н.П., в частности подготовка иска, судебное следствие и получение решения суда, были проведены в пределах одного месяца.

Наши клиенты всегда получают квалифицированную правовую помощь в оптимальные сроки и по умеренным ценам.

Наталья Соловей