А  Д  В  О  К  А  Т
Г Р И Ц Е Н К О
Людмила Александровна
(067) 218-37-23     (093) 388-03-38
UA RU EN
Статья
04.07.2014

Выделение доли из общей частичной собственности или полный раздел домовладения

Частные домовладения, по сложившейся традиции, переходят по наследству из поколения в поколение. Если это большой двор, то детям достраивают в нем отдельные дома, если нет – разделяют уже существующий дом на несколько частей с отдельными выходами и тогда, как говорится, все семейство в сборе.

Такие домовладения, как правило, юридически имеют один общий адрес и одного, максимум двух собственников, смотря, на кого оформлен дом. Если домовладение было унаследовано несколькими наследниками, то и владельцев будет соответствующее количество.

В чем же проблема? Одно дело, когда это дружная семья и большой дом, в котором могут спокойно сосуществовать несколько семей, не мешая друг другу, а другое – когда это совершенно чужие люди, которым приходится мириться с ворчливыми соседями и драться за свою территорию.

Такие случаи возникают, когда кто-то из наследников продает свою часть посторонним людям. А новый владелец приходит и начинает наводить свои порядки и обустраивать свой быт на собственный вкус, который далеко не всегда совпадает с Вашим.

Сложность вопроса заключается в том, что в таких домовладениях совладельцы делят территорию и дом, как говориться, «на глаз».

Кто меряет рулеткой площадь и отгораживает ее себе в соответствии с долей, указанной в правоустанавливающих документах, кто-то хочет пользоваться большей частью, чем ему положено, и потому запрещает устанавливать соседям какие-либо ограждения и многое-многое другое. Все это порождает постоянные скандалы, невыносимую жизнь и, главное, что никто из этих совладельцев не чувствует себя полноценным хозяином своего дома.

В таких случаях законодатель предусмотрел единственно правильное решение вопроса – прекращение общей частичной собственности путем раздела домовладения в натуре в соответствии с долями.

В практике адвоката Гриценко Людмилы Александровны насчитывается более десятка подобных дел только за 2013-2014 годы. Окончательным и желаемым результатом дел данной категории является то, что каждая из сторон процесса раздела впоследствии становится собственником своего отдельного домовладения, которое имеет уникальный юридический адрес, и в Свидетельстве о праве собственности указано одно имя владельца и целая единица дома, а не его доля, как раньше.

Но, есть и особенности, которые могут повлиять на возможность раздела домовладения в натуре.

Согласно с разъяснениями постановления пленума Верховного Суда Украины от 04 октября 1991 года № 7 «О практике применения судами законодательства, которое регулирует право частной собственности граждан на жилой дом» при решении дел о выделении в натуре долей жилого дома, который является предметом общей частичной собственности, судам следует иметь ввиду, что это возможно в том случае, когда каждой из сторон может быть выделено обособленную часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение (доли одного совладельца) также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированную квартиру, которая должна соответствовать требованиям строительных норм и правил. Для квартиры это означает: отдельный вход, отдельная кухня, отдельный санузел, отдельная жилая комната. Согласно требованиям п.2.22 «ГСН В.2.2.-15-2005 Жилые дома. Основные положения» нижняя граница площади однокомнатной квартиры (минимально допустимой для выделения в натуре) должна составлять 30 кв.м. (без учета площади летних помещений).

Следует отметить, что законодательством предусмотрено, как выделение части из общей частичной собственности, так и полный раздел домовладения в натуре. В последнем случае общая частичная собственность прекращается. При выделении доли правоотношения общей частичной собственности сохраняются. Они прекращаются только для лица, которое выделяется.

Право совладельца на выделение в натуре доли из имущества, которая является объектом общей частичной собственности, реализуется, в частности, путем заключения договора о выделении в натуре доли недвижимого общего имущества. Указанная норма предусмотрена положением ст.364 ГК Украины. В случае, если такого согласия не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке. В обоих случаях право собственности регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При согласии всех участников общей частичной собственности на ее прекращение и раздел домовладения в натуре, составляется договор, который регистрируется нотариально.

Для определения границ идеальной доли, как при мирном разделе недвижимости, так и в судебном порядке необходимым условием является проведение экспертного строительно-технического исследования, заключением которого будет установлено возможность выделения доли, или раздела домовладения, в случае такой возможности – предложены варианты раздела летних строений и хозяйственных сооружений домовладения между всеми совладельцами. Варианты раздела разрабатываются с учетом пожеланий совладельцев, либо, исходя из фактически установленного порядка пользования относительно идеальных долей. При разделе путем заключения договора, в нем прописываются выделяемые сторонам, как отдельно стоящие целые строения, сооружения и их доли, а также жилые и нежилые помещения дома. При судебном разбирательстве, вариант судебной экспертизы или экспертного заключения (если оно было проведено до предъявления иска) на выбор сторон утверждается судебным решением, которое также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, путем незамысловатых процедур, проблемы общей частичной собственности могут быть решены буквально в считанные месяцы. И в этом Вам с удовольствием поможет адвокат Гриценко Людмила Александровна, офис которой находится по адресу: ул.Университетская, 33 оф.4, г.Черкассы. Имея опыт в ведении подобных дел, она четко и последовательно проведет всю процедуру вплоть до момента государственной регистрации решения суда.

Наталья Соловей

 
ЗАДАТЬ ВОПРОС
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ
Контактные телефоны
(067) 218-37-23
(093) 388-03-38
Партнеры сайта
YuristAdvokat WebSite Teplodim Namapi
Programing by: © DOHC. Design by: © Furer. SEO: © Aweb. Powered by: © DoNS 1.4. 2008-2017. Разработка сайтов   Відвідувачів сьогодні: 15. Разом: 1357851
Обратная связь: Адвокат Гриценко

Имя:
E-mail:
Текст сообщения:
Защитный код:
(для смены кода нажмите на него)
Обратный звонок: Адвокат Гриценко

Имя:
Телефон:
Kомментарий: (по желанию)
Защитный код:
(для смены кода нажмите на него)
Подтверждение
Спасибо, Ваша заявка получена.
С Вами свяжутся в ближайшее время!