Принудительный выкуп части недвижимости

К адвокату Гриценко Л.А. периодически обращаются люди, которым на праве общей частичной собственности принадлежит недвижимое имущество, как правило, это часть дома. И проблема в таких случаях у всех одна: совладельцы спорят либо за часть дома, либо за часть земельного участка, либо находят массу других причин лишь бы не дать покоя своим соседям. Редко удается найти компромисс между совладельцами, поэтому, чаще всего, такие споры решаются в судебном порядке путем выделения части в натуре, либо установления порядка пользования. Однако, если части совладельцев не равные, то законом предусмотрена еще одна норма – принудительный выкуп части имущества из общей частичной собственности, которая является незначительной, а совместное проживание совладельцев в одном доме невозможное.

Именно с таким вопросом в офис к адвокату Гриценко Л.А., который расположен по ул.Университетской, 33 оф.4, обратился гр.А. В его случае кроме него у домовладения было еще 2 собственника: гр.Г. и В. Последняя в этом доме имела наименьшую часть, которая составляла всего 17%. Гр.В. в указанном доме никогда не проживала, своим имуществом не интересовалась и не содержала, в результате чего стены дома начали портиться. Но, на какие-либо предложения нашего клиента: привести ее часть в жилое состояние, либо выкупить ее, гр.В. постоянно отвечала отказом и требовала, чтобы ее частью никто не пользовался. Общая площадь жилого дома составляла 103 кв.м., т.е. 17% дома – меньше установленных законом 30 кв.м. для выделения в отдельное домовладение, поэтому адвокатом было принято решение о предъявлении иска о прекращении права на часть в имуществе, что находится в общей частичной собственности со взысканием соответствующей денежной компенсации.

Согласно положению ст.364 ГК Украины «Совладелец имеет право на выделение в натуре части из имущества, что находится в общей совместной собственности. Если выделение в натуре части из общего имущества не допускается согласно закону либо не является возможным (ч.2 ст.183 этого Кодекса «Неделимой является вещь, которую невозможно разделить без утраты ее целевого назначения»), совладелец, который желает выделения, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его части. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только по его согласию. Право на часть в праве общей частичной собственности у совладельца, который получил такую компенсацию, прекращается со дня ее получения».

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, установлено, что учитывая общую площадь дома и идеальную часть совладельца гр.В. данной площади не достаточно для выделения ответчице этой части жилого дома с обустройством отдельной изолированной квартиры в жилом доме. Вышеуказанным заключением также установлена стоимость 17/100 частей домовладения, которая и была взыскана с гр.А. в пользу гр.В. за ее часть, прекращено право собственности гр.В. на часть в домовладении и признано право собственности на эту часть за гр.А. по решению суда.

Таким образом, благодаря четкому расчету и умению правильно применять норму права, адвокат Гриценко Л.А. добилась принудительного прекращения права собственности другого совладельца со взысканием денежной компенсации. На сегодняшний день гр.А. приобрел право собственности в целом на 56/100 частей домовладения, которым теперь беспрепятственно пользуется на абсолютно законных основаниях.

Наталья Соловей, Людмила Гриценко