Форма договора купли-продажи имущественного пая члена КСП

Имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) является имущественным правом, которое получил каждый член КСП. Право на имущественный пай получили лица, которые отвечали определенным критериям. Например, находясь с КСП в трудовых отношениях или будучи пенсионером, лицо должно было оставаться членом КСП в момент его прекращения (реорганизации), что совпадало с моментом так называемого «дележа» имущества предприятия.

Порядок оформления прав члена КСП на имущественный пай, как имущественное право на долю в имуществе КСП (паевой фонд), урегулирован Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 г. N 177 (далее – Порядок).

В соответствии с Порядком, имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу согласно приложению. В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора обмена, дарения и других гражданско-правовых соглашений, а также наследования, выдается новое свидетельство. Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом в соответствии со списком лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

Целью данной статьи является определение: подлежит ли договор отчуждения имущественного пая нотариальному удостоверению. Со стороны сельских советов такой вопрос возникает систематически, т.к. к полномочиям сельских советов отнесена выдача новых свидетельств о праве собственности на имущественный пай взамен старого. Сомнения относительно формы договора возникают потому, что в состав паевого фонда КСП входит как движимое, так и недвижимое имущество.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что законодатель не требует нотариального удостоверения договора по отчуждению имущественного пая. Однако такое удостоверение может быть осуществлено, если одна из сторон изъявит такое желание.

В основу таких утверждений положено понимание того, что имущественный пай не является вещью и представляет собой имущественное право лица на некую, не определенную в натуральной форме, часть общего имущества. Нельзя утверждать, что, обладая имущественным паем, лицо владеет и долей в недвижимом имуществе паевого фонда. Ведь имущественный пай может быть выделен «по структуре», когда в составе имущественного пая лицу выделяется в натуральной форме доля от каждого вида имущества паевого фонда, в том числе доля в недвижимом имуществе. Или же пай с согласия совладельцев выделяется лицу в натуральной форме отдельным имуществом одного или нескольких видов, в который недвижимость может и не входить.

Частью 3 ст.719 ГК Украины установлено, что договор дарения имущественного права заключается в письменной форме.

Министерство аграрной политики Украины неоднократно разъясняло об отсутствии законодательных требований относительно нотариального удостоверения договоров об отчуждении имущественных паев письмами от 06.09.2001 г. № 37-25-1-12/7842, от 20.04.2005 г. № 37-17-2/5492. Судебная практика по этому вопросу также однозначна – в частности, постановление Верховного суда Украины от 31 марта 2010 года и др.

Таким образом, если орган, уполномоченный выдавать новые свидетельства о праве собственности на имущественный пай вместо старых, требует нотариального удостоверения договора по отчуждению имущественного пая, его действия незаконны и могут быть обжалованы в судебном порядке.

Алексей Шамов