Как избавиться от договора аренды земли под проданной недвижимостью?

Продолжая «земельную» тему предыдущих публикаций, обратимся к практике лиц, желающих продать недвижимость.

В прошлом году общество с ограниченной ответственностью «А.» продало недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, арендованном им для целей обслуживания этого имущества. ООО «А.» предложило Н-скому городскому совету расторгнуть договор аренды земли. Горсовет принял решение о прекращении договора аренды, но так и не оформил расторжение этого договора. Решением суда первой инсанции иск ООО «А.» к Н-скому горсовету был удовлетворен полностью, однако суд апелляционной инстанции отменил это решение.

Результатом длительных судебных разбирательств стала следующая практика.

Предметом спора в данном деле является требование о расторжении договора аренды земельного участка. При рассмотрении дела Высший хозяйственный суд Украины сослался на Закон Украины «Об аренде земли». Согласно Закону, договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения обязанностей арендатора/арендодателя, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды и на других основаниях, определенных законодательством.

В конце концов, Высший хозяйственный суд Украины оставил в силе решение суда первой инстанции, который мотивировал свое решение удовлетворить иск ООО «А.» так: в связи с приобретением иным лицом прав собственности на объекты недвижимого имущества истца и отказом истца от права аренды между сторонами подлежит расторжению. Такое расторжение должно быть совершено в той же форме, что и заключение договора – от чего ответчик и уклонялся. Верховный суд Украины, просматривая эти решения на предмет неодинаковости применения материальной нормы, поддержал вышеуказанную позицию.

Юристы группы «ПРАВО» систематически нарабатывают и совершенствуют методы защиты земельных прав граждан и юридических лиц, следят за обновлением законодательства и актуальной судебной практикой по делам хозяйственной юрисдикции. Вы всегда можете обратиться к нам по любым вопросам по контактным телефонам или через форму обратной связи.