Наследование права аренды земельного участка

Согласно предписаний статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли», после смерти физического лица, которое владело правом аренды земельного участка, такое право переходит к его наследникам.

Особенностью этой нормы является то, что в случае, когда наследники отсутствуют или они отказались от наследования (не приняли наследство) право аренды земельного участка переходит к лицам, которые использовали такой земельный участок вместе с арендатором. Для осуществления перехода права аренды такие лица должны проявить свое желание на такой переход в соответствующей форме.

Рассмотрим именно такую ситуацию.

Возникает вопрос, каким образом лицо может подтвердить совместное использование земельного участка с арендатором, если формально оно не имеет к этому участку никакого отношения. Вторым вопросом является неопределенность порядка переоформления прав такого лица на земельный участок.

Вероятно, одним из документов, которые могут подтвердить совместное использование земельного участка двумя и более лицами является договор о совместной деятельности на основе объединения вкладов участников (простое общество). Порядок заключения такого договора и взаимные права и обязанности сторон изложены в главе 77 Гражданского кодекса Украины.

В данном случае вкладом арендатора может быть арендованный земельный участок, а вкладом другой стороны может быть трудовое участие, предоставление техники для обработки земельного участка, посевной материал и т.д.

Следует помнить, что договор о совместной деятельности подлежит обязательной регистрации в местном налоговом органе и среди прочего в нем должна быть определена сторона, которая должна вести учет результатов совместной деятельности.

На практике возможны и другие формы совместного использования земельного участка, например совладельцы объекта недвижимости совместно использовали земельный участок, на котором такая недвижимость расположена, и тому подобное.

Что касается порядка перехода права аренды на земельный участок к лицу, которое совместно с арендатором использовало такой участок, то по нашему мнению такое лицо может прежде всего обратиться к собственнику земельного участка или органу, уполномоченному сдавать его в аренду, с заявлением о заключении договора аренды. При этом считаем, что право на аренду в данном случае является приоритетным перед правами других возможных претендентов на этот земельный участок. Отказ от заключения договора аренды может быть обжалован в суд.

Алексей Шамов