Покупаем недвижимость: ипотека, о которой не знает покупатель

В прошлом году гражданка Н. приобрела квартиру в столице, но впоследствии оказалось, что на приобретенное имущество претендует банк. При рассмотрении дела оказалось, что предыдущий владелец, гражданин К., не выполнял обязательств по кредитному договору с банковским учреждением, в результате чего возникла задолженность в размере 7 млн грн. На обеспечение этих обязательств был заключен договор ипотеки, предметом которого является спорная квартира. Должник не выполнил своих обязательств, однако после окончания срока кредитного договора ему удалось незаконно исключить запись об обременении из Государственного реестра и продать квартиру гражданке Н., которая об ипотеке не знала. В результате рассмотрения дела Верховным судом образовалась следующая практика.

Законом Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения такого обязательства или до окончания срока ипотечного договора. Между тем, окончание сроков не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора, которое произошло во время действия договора (ст. 631 ГК Украины).

Статья 23 Закона Украины «Об ипотеке» гласит, что в случае перехода права собственности на предмет ипотеки к другому лицу ипотека является действительной для приобретателя имущества, даже если ему не известно об ипотеке. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и несет все его обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали до вступления его в право собственности.

Своевременное обращение к юристу может предотвратить возникновение подобных ситуаций, сохранит Ваши средства и время. Вы можете обращаться по любым юридическим вопросам, связанным с покупкой и продажей недвижимости, по контактным номерам или через форму обратной связи: адвокаты юридической группы «Право» предоставляют юридическую помощь не только в Черкассах, но и по всей Украине.