Аренда земли без аукциона, запрет приватизации и другое: изменения в земельном законодательстве во время войны

Верховна Рада Украины 24.03.2022г. приняла Закон Украины ”О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения” (номер и дата регистрации: 7178 от 19.03.2022)

По состоянию на 04.04.2022г. закон еще не вступил в силу. Ожидаем этого в ближайшие дни.

Что предусматривает закон:

1.Автоматическое возобновление на один год всех договоров аренды земли, если срок их действия истек во время военного положения.

2.Свободные государственные и комунальные земли сдаются в аренду без аукционов, но только на один год и под 8% от нормативной денежной оценки. Это делают районные военные администрации. Эти договоры по истечении года пользования не пролонгируются.

3.Договоры аренды заключаются исключительно в электронной форме, обе стороны удостоверяют его электронной подписью.

4. Если участок не имеет кадастрового номера, его границы определяются на основании технической документации по землеустройству по инвентаризации земель, разрабатываемой по решению военной администрации, уполномоченной передавать земельный участок в аренду, и утверждается такой военной администрацией. Настоящая документация является приложением к договору аренды.

5. Теперь снова регистрируется на право аренды а договор аренды (как это было до 2013 года).

6.Если годовой срок договора истечет посреди цикла с/х производства – арендатор продолжает пользование землей до сбора урожая, уплачивая арендную плату.

7.Право на бесплатную приватизацию земли приостанавливается на время военного положения (не выдаются разрешения, не утверждаются проекты, не передаются в собственность земли);

8.Постоянный пользователь имеет право сдать участок в аренду на один год.

9.Процедура регистрации договора: договор с приложениями и заявление о регистрации, подписанные ЭЦП, направляются в электронном виде в районную военную администрацию, имеющую 5 рабочих дней на регистрацию, или отказ в регистрации.

10. Арендаторы и субарендаторы участков любой формы собственности получили право на год сдать эти земли в аренду. Это делается без согласия собственника, но с его уведомлением.

11. Упомянутый закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования. Закон направлен на подпись Президенту Украины 25.03.2022г., по состоянию на 04.04.2022г. сведений о его подписании и опубликовании сайт Верховной Рады Украины не содержит.

За разъяснениями и юридическим сопровождением в этих новых законодательных условиях вы можете обратиться к нашим специалистам.

Адвокат Шамов Алексей, г.Черкассы