Оренда землі без аукціону, заборона приватизації тощо: зміни в земельному законодавстві на час війни

Верховна Рада України 24.03.2022р. ухвалила Закон України ”Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану” (номер і дата реєстрації: 7178 від 19.03.2022)

Станом на 04.04.2022р. закон ще не набрав чинності. Очікуємо цього найближчими днями.

Що передбачає закон:

1.Автоматичне поновлення на один рік всіх договорів оренди землі, якщо строк їх дії закінчився під час воєнного стану.

2.Вільні державні і комунальні землі здаються в оренду без аукціонів, але лише на один рік і під 8% від нормативної грошової оцінки. Це роблять районні військові адміністрації. Ці договори по закінченні року користування не пролонгуються.

3.Договори оренди укладаються виключно в електронній формі, обидві сторони засвідчують його електронним підписом.

4.Якщо ділянка не має кадастрового номера, її межі визначаються на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням військової адміністрації, уповноваженої передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується такою військовою адміністрацією. Ця документція є додатком до договору оренди.

5.Тепер знову реєструється не право оренди, а договір оренди (як це було до 2013 року).

6.Якщо річний строк договору закінчиться посеред циклу с/г виробництва – орендар продовжує користування землею до збору врожаю, сплачуючи орендну плату.

7.Право на безоплатну приватизацію землі призупиняється на час воєнного стану (не видають дозволи, не затверджують проекти, не передають у власність землю);

8.Постійний користувач має право здати ділянку в оренду на один рік.

9.Процедура реєстраці договору: договір з додатками та заява про реєстрацію, підписані ЕЦП, надсилаються в електронному вигляді у районну військову адміністрацію, яка має 5 робочих днів на реєстрацію, або відмову в реєстрації.

10.Орендарі і суборендарі ділянок будь-якої форми власності отримали право на рік здати ці землі в оренду. Це робиться без згоди власника, але з його повідомленням.

11.Згаданий закон набирає сили з дня, наступного за днем його опублікування. Закон направлено на підпис Президенту України 25.03.2022р., станом на 04.04.2022р. відомостей про його підписання та опублікування сайт Верховної Ради України не містить.

За роз’ясненнями та юридичним супроводом у цих нових законодавчих умовах, ви можете звернутись до наших фахівців.

Адвокат Шамов Олексій, м.Черкаси