Споры по договору аренды имущества в сфере хозяйствования

В процессе осуществления предпринимательской деятельности, наши клиенты часто имеют дело с арендой того и ли иного имущества.

Грамотное оформление арендных отношений договором в письменной форме, в котором учтены все типичные условия для данного вида хозяйственных отношений и оговорены специфические для определенного вида имущества условия использования, является залогом минимального количества недоразумений между сторонами, либо их полного отсутствия.

В связи с этим, готовые типовые формы договора аренды допустимо использовать лишь в случае незначительного влияния арендных отношений на хозяйственную деятельность сторон договора. Если же от аренды данного имущества во многом зависит имущественное благополучие нашего клиента, мы рекомендуем подготовку индивидуальных договоров с учетом всех рисков и их заблаговременным предупреждением.

Нередки случаи, когда наш клиент не мог предложить свой вариант договора и в последствии проблема все-таки возникла.

В таком случае, мы изучаем существующие между сторонами договорные отношения, вырабатываем план действий, согласовываем его с клиентом и переходим в активную фазу решения спора.

Как говорилось ранее, прежде всего, проводятся мероприятия по досудебному урегулированию спора (претензии, требования). Если они не привели к нужному результату, мы готовим пакет документов в суд и переходим к судебной стадии.

Споры по договору аренды имущества, в основном, возникают по поводу сроков аренды, неисполнения обязательств по оплате арендной платы, несохранения объекта аренды в надлежащем состоянии (порча, преждевременный износ), замены стороны договора, имущественных претензий третьих лиц на объект аренды.

Как и в случае с другими типами договоров, основаниями для признания договора аренды недействительным может быть несоответствие внутренней воли стороны фактически совершенной сделке, отсутствии у стороны достаточных для совершения сделки прав, совершение сделки в ненадлежащей форме, несоответствие содержания договора специальным законодательным актам. Примером этому может послужить признание недействительным договора аренды земли, который не содержит всех обязательных условий, предусмотренных статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли», либо к нему не прилагаются обязательные в этом случае дополнения в письменной форме.

Одним из оснований для досрочного расторжения договора аренды может быть грубое нарушение его условий. Например, существенное нарушение сроков оплаты арендных платежей, предусмотренных законом или договором.

Специалисты группы имеют значительный опыт работы в этом направлении.